16.00 zł. Kupuję dostęp do wzoru pisma. Pismo do burmistrza może dotyczyć wielu spraw, w tym między innymi utwardzenia drogi, przydzielenia mieszkania komunalnego, umorzenia zaległych opłat czynszowych czy wypłaty odszkodowania. Pismo do burmistrza z prośbą wnosi się bezpłatnie. Dokument powinien zostać rozpatrzony w ciągu
Dwa lata temu kupiłam dom wraz z udziałem w drodze. Oglądając go kilkakrotnie przed zakupem, niczego niepokojącego nie zauważyłam. Wszystko było w porządku aż do czasu, kiedy na działce na przeciwko mojego domu pan, który sprzedał mi dom, zaczął budować szeregowce i podniósł teren. Od tego momentu moja posesja jest zalewana przez wody opadowe nawet przy niewielkich opadach. Sprzedawca oczywiście umywa ręce. Dodam, że sprzedał mi tę nieruchomość, znacznie obniżając cenę i teraz przychodzi mi do głowy, że może wiedział, co dzieje się z tą działką podczas deszczu i dlatego tyle spuścił. Być może jednak przyczyną jest tylko podniesienie terenu i budowa szeregowców. Co w tej sprawie mogę zrobić? Sprzedaż domu z wadami Sprawę można rozpatrywać na dwa sposoby: Sprzedający wiedział o stanie wód, kierunku spływu i sprzedał dom, zatajając te informacje. Sprzedający – obecnie deweloper – podniósł teren i w wyniku prac budowlanych, niwelacji terenu, utwardzenia, zmienił się kierunek spływu wód. W obu przypadkach jednak odpowiedzialny jest sprzedający. Ad. 1. Jeśli taka cecha została zatajona, można zgłosić roszczenie z tytułu rękojmi. Zgodnie z art. 556 § 1 Kodeksu cywilnego ( – sprzedawca jest odpowiedzialny wobec kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeśli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne). Odpowiedzialność z tytułu rękojmi obciąża pozwanego niezależnie od tego, co było przedmiotem umowy sprzedaży, tj. czy chodziło o nieruchomość, czy o rzecz ruchomą, a także czy była to rzecz nowa, czy też używana. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – „obiekt budowlany winien być zaprojektowany i wybudowany w sposób zgodny z przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, przy zapewnieniu: 1) spełnienia wymagań podstawowych dotyczących: a) bezpieczeństwa konstrukcji, b) bezpieczeństwa pożarowego, c) bezpieczeństwa użytkowania, d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, 2) warunków użytkowych zgodnych z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie: a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników, b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów; 3) możliwości utrzymania właściwego stanu technicznego; (…).” Natomiast zgodnie z art. 5 ust. 2 tejże ustawy – następnie użytkowany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem oraz utrzymywany w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1-7. Obowiązek dochowania wskazanych wymogów spoczywa na inwestorze w czasie procesu budowlanego oraz na właścicielu obiektu po zakończeniu budowy. Sprzedający zobowiązany był zatem – na podstawie zawartej umowy sprzedaży – do przeniesienia na kupującego prawa własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym nadającym się do zamieszkiwania i spełniającym wymogi wynikające z przepisów Prawa budowlanego, dokumentacji technicznej budynku i sztuki budowlanej, nawet jeżeli sam nie był formalnie inwestorem w toku procesu budowlanego. Zobacz też: Wody opadowe na działce Wady domu dostrzeżone dopiero 2 lata po zakupie Zgodnie z art. 560 § 1 – jeżeli rzecz sprzedana ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny. Wybór pomiędzy tymi uprawnieniami z rękojmi należy do kupującego. Po zawarciu umowy sprzedaży obniżenie ceny sprzedaży może nastąpić poprzez zapłatę na rzecz kupującego (czyli niejako zwrot części uiszczonej przez niego ceny sprzedaży) kwoty stanowiącej różnicę między wartością rzeczy wolnej od wady a wartością rzecz wadliwej, co w przybliżeniu może również odpowiadać kosztom usunięcia wad przez kupującego. Wady dostrzeżone dopiero 2 lata po zakupie raczej można uznać za wady ukryte. Zgodnie z art. 557 § 1 – sprzedawca zwolniony jest od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy. Oznacza to, że sprzedawcę obciąża odpowiedzialność za takie wady, które wprawdzie istniały już w chwili zawarcia umowy sprzedaży, ale wyszły na jaw czy też zostały dostrzeżone przez kupującego później. Można dochodzić albo obniżenia ceny celem wykonania odpowiedniego drenażu, odszkodowania za niewłaściwe wykonanie umowy, tj. dostarczenie niepełnowartościowego przedmiotu sprzedaży. Jednak tu istotne jest, czy faktycznie w dniu sprzedaży nieruchomość była zalewana, czy stało się tak dopiero po inwestycji naprzeciwko Pani posesji. Ad. 2. Zgodnie z treścią art. 29 ustawy – Prawo wodne – właściciel gruntu nie może zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej ani kierunku odpływu ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich (ust. 1 pkt 1), ani odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie (ust. 1 pkt 2). Na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich (ust. 2). W myśl ustępu 3 tego artykułu, jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom. Jeśli taki jest powód zalewania, należy złożyć wniosek o wszczęcie postępowania administracyjnego w sprawie naruszenia przez sprzedającego stosunków wodnych na gruncie. Przeczytaj też: Odprowadzenie wód opadowych z terenu działki Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Ogrodzenia o wysokości do 2,20 m (również te od strony dróg i innych miejsc publicznych) będą mogły być budowane bez zgłoszenia i bez pozwolenia na budowę. Poniżej przedstawiamy przykład zgłoszenia. Jak wypełnić oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane pisaliśmy tutaj. Druk zgłoszenia
Interwencje w zakresie - podtapianie, zalewanie ulic, piwnic, posesji w związku wadliwym działaniem kanalizacji deszczowej lub systemów drenarskich Formularze do pobrania: - nie dotyczy - Rezerwacja wizyty: - nie dotyczy - Złóż wniosek przez Internet: - nie dotyczy - Wymagane dokumenty: Pisma, e-maile i interwencje telefoniczne mieszkańców Opłata skarbowa: - nie dotyczy - Opłaty administracyjne: - nie dotyczy - Termin i sposób załatwiania: Zgodnie z KPA - miesiąc od daty wpływu, 2 miesiące w przypadku spraw szczególnie skomplikowanych Miejsce złożenia dokumentów: ZESPÓŁ OBSŁUGI MIESZKAŃCÓW NR 1ul. Partyzantów 7480-254 Gdańskpunkt informacji – pok. 103tel.: 58 52 44 500 – Gdańskie Centrum KontaktuZESPÓŁ OBSŁUGI MIESZKAŃCÓW NR 3 ul. Nowe Ogrody 8/1280-803 Gdańskpunkt informacji – pok. 40tel.: 58 52 44 500 – Gdańskie Centrum Kontaktu ZESPÓŁ OBSŁUGI MIESZKAŃCÓW NR 4ul. Wilanowska 280-809 Gdańskpunkt informacjitel.: 58 52 44 500 – Gdańskie Centrum Kontaktu Jednostka odpowiedzialna: Wydział Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Gdańsku - Referat Komunalnyul. Kartuska 580-103 Gdańskpokój nr 314tel. 58 323 70 85 Tryb odwoławczy: - nie dotyczy - Podstawa prawna: Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego Inne informacje: Wydział Gospodarki Komunalnej sprawuje nadzór nad Gdańskim Systemem Odwodnieniowym, na który składa się system otwarty (urządzenia wodne, cieki naturalne, obiekty małej retencji terenowej, np. ogrody deszczowe, a także system monitoringu opadów oraz stanu wód i przepływów na potokach) i system zamknięty (urządzenia i przyłącza kanalizacyjne odprowadzające wody opadowe i roztopowe oraz drenaże), w tym infrastrukturą przeciwpowodziową, studniami publicznymi i fontannami. Nie zajmuje się nowymi inwestycjami. Nowe inwestycje dla tych branż realizuje Wydział Projektów Inwestycyjnych. Eksploatatorem ww. urządzeń w imieniu Miasta jest: Spółka z Gdańskie Wodyul. prof. Witolda Andruszkiewicza 580-601 Gdańsktel.: 58 32 33 400fax: 58 301 24 58 sekretariat@
W tej sprawie poprosiliśmy jeszcze projektanta, o konsultację możliwych rozwiązań technicznych dla poszczególnych posesji. Dodam, że rów odwadniający, znajduje się tylko na kilku odcinkach, a nie na całym terenie, na którym planujemy wybudować chodnik” – przekonuje Marcin Godzik z MZUiM.
Naruszenie stosunków wodnych przez zarządcę drogi Na podstawie opisanego stanu faktycznego wyjaśniam, że nie powinien Pan interweniować w gminie, ale złożyć stosowną skargę na naruszenie stosunków wodnych przez zarządcę drogi – do wójta gminy. Wiem, że może się to wydawać śmieszne, ale musi Pan przejść przez tę instancję, aby dojść do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) albo do sądu. Bez tego nic Pan nie wskóra. 20 lipca 2017 r. weszła w życie ustawa – Prawo wodne ( powtarza ona jednak rozwiązania ze starej ustawy. W nowej ustawie o postępowaniu w sprawie naruszenia stosunków wodnych mówią przepisy art. 234 ustawy (odpowiednik art. 29 starej ustawy) oraz art. 235 (odpowiednik art. 30 starej ustawy) Materialnoprawną podstawę rozpoznania i rozstrzygnięcia kontrolowanej sprawy stanowi art. 234 Prawa wodnego, w myśl którego: „1. Właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może: 1) zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej, lub roztopowej ani kierunku odpływu ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich; 2) odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie. 2. Na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich. 3. Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom.” Naruszenie stosunków wodnych na gruncie na skutek prac przy remoncie drogi gminnej Prowadząc postępowanie administracyjne na podstawie przywołanego przepisu, należy ustalić, czy właściciel gruntu dokonał zmiany stanu wody na swoim gruncie i czy zmiany te szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie oraz czy pomiędzy zmianą stanu wody i szkodą istnieje związek przyczynowo-skutkowy. Ustalenia te nie powinny się ograniczać wyłącznie do ewentualnych zmian stosunków wodnych wprowadzonych przez skarżącego na skutek wzniesienia przedmiotowego wału, ale swym zakresem powinny objąć także wcześniejsze działania inwestycyjne gminy, polegające na „profilowaniu drogi gminnej”. W wyroku NSA z 25 lipca 2012 r., sygn. akt II OSK 799/11 (dostępnym w Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych), mówi się o zaszłościach infrastrukturalnych, które wytworzyły ustabilizowany stan wód wywołany określonym zagospodarowaniem terenu – „stan podlegający ochronie przed zmianą, zgodnie z art. 29 ust. 1 – uchylony (obecnie art. 234 nowej ustawy) – to w okolicznościach rozpatrywanej sprawy stanem takim było istnienie drogi w kształcie sprzed wykonania przez Gminę robót drogowych. Należy przy tym zaznaczyć, że nawet ewentualnie legalne wykonanie robót drogowych, i to choćby nawet na podstawie ważnego pozwolenia na modernizację drogi, nie uchyla konieczności oceny, czy nie doszło w danym przypadku do wypełnienia dyspozycji art. 29 ust. 3 Po pierwsze, nie można wykluczyć, że nawet prawidłowo wydane i wykonane pozwolenie może prowadzić do skutków, o których mowa w tym przepisie. Po drugie, nie można wykluczyć, że w wyniku nieprawidłowego wykonania robót budowlanych do skutków takich dojść może (por. wyrok NSA z r., II OSK 2918/14, CBOSA)”. Należy tu także przytoczyć pogląd wyrażony w wyroku NSA z 25 lipca 2012 r., II OSK 799/11, że „przez stan wody na gruncie, o jakim mowa w art. 29 ust. 1 (obecnie uchylony), należy rozumieć zarówno naturalny stan wody na gruncie, jak i stan, który powstał w wyniku legalnego zagospodarowania terenu, np. w wyniku budowy określonego rodzaju obiektu budowlanego. Odnosząc to do przedstawionej sprawy – musi Pan złożyć oficjalną skargę na naruszenie stosunków wodnych przez gminę do wójta. Od negatywnej decyzji odwołać się należy wyżej, aż do sądu administracyjnego. Podkreślam – musi Pan rozpocząć sprawę oficjalnym wnioskiem o usunięcie skutków naruszenie stosunków wodnych na gruncie na skutek prac przy remoncie drogi. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
Aby ułatwić Ci przygotowanie takiego skutecznego pisma, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór wniosku o utwardzenie drogi gminnej. Niestety wiele różnych dróg w tym przeważnie dróg osiedlowych (w szczególności tych znajdujących się na nowo powstałych osiedlach) to drogi ziemne. Jak wiadomo, tego typu drogi bardzo szybko
[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w wyroku z 3 lutego 2010 r., II SA/Ke 722/09[/b] [srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul] Inspektor nadzoru budowlanego stwierdził swą niewłaściwość w części sprawy dotyczącej zalewania posesji przez wody opadowe i przekazał sprawę do organu właściwego, tj. urzędu gminy celem załatwienia zgodnie z właściwością. Po rozpatrzeniu zażalenia wniesionego od tego postanowienia przez wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego uchylił zaskarżone postanowienie w całości i zawiadomił że w części dotyczącej zalewania posesji przez wody opadowe powinien wnieść odrębne podanie do właściwego organu, którym jest wójt gminy. W tej sytuacji złożył skargę do sądu. [srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul] WSA przypomniał, że zgodnie z art. 66 § 1 [link= postępowania administracyjnego[/link], jeżeli podanie dotyczy kilku spraw podlegających załatwieniu przez różne organy, organ administracji publicznej, do którego podanie wniesiono, uczyni przedmiotem rozpoznania sprawy należące do jego właściwości. Równocześnie zawiadomi wnoszącego podanie, że w sprawach innych powinien wnieść odrębne podanie do właściwego organu. Odrębne podanie złożone zgodnie z zawiadomieniem w terminie 14 dni od daty doręczenia postanowienia uważa się za złożone w dniu wniesienia pierwszego podania. Wspomniany przepis ma zastosowanie w tej sprawie. Objętą podaniem kwestię dotyczącą zalewania jego posesji przez wody opadowe nie mógł merytorycznie rozpatrzyć INB, gdyż nie jest organem właściwym w tego typu sprawach. Wydana w takich warunkach decyzja dotknięta byłaby wadą i podlegałaby stwierdzeniu nieważności. Dlatego zaskarżone postanowienie jest prawidłowe i zgodne z prawem. Z akt sprawy nie wynika jednak, aby organ zawiadomił o treści art. 66 § 2 jak nakazuje § 1 tego przepisu. Zaskarżone postanowienie nie zawiera takiego pouczenia. Uchybienie to ma jednak charakter procesowy i sąd uznał, że nie miało istotnego wpływu na wynik sprawy. Brak pouczenia nie pogarsza sytuacji prawnej skarżącego, gdyż w art. 29 [link= wodnego[/link] ustawodawca nie zawarł żadnego terminu materialno-prawnego, od upływu którego zależałaby możliwość wszczęcia postępowania w tego typu sprawie. Z tych względów sąd uznał, że nie ma konieczności uchylania zaskarżonego postanowienia. Sąd zauważył, że organ pierwszej instancji znacznie opóźnił się z podjęciem postanowienia w zakresie swojej niewłaściwości w sprawie dotyczącej zalewania posesji jednak podobnie jak w przypadku braku pouczenia o treści art. 66 § 1 uchybienie to nie ma wpływu na wynik sprawy. Nie może być zatem podstawą do uchylenia zaskarżonego rozstrzygnięcia.
Zgodnie z art.101 ustawy o samorządzie gminy, każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem, podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę lub zarządzenie do sądu administracyjnego.
PROTOKÓŁ nr 7/2019 Z ZEBRANIA CZŁONKÓW RADY OSIEDLA „PIASKI” w dniu 10 września 2019 r. I. Porządek zebrania. Przywitanie zebranych. Przedstawienie porządku zebrania. Sprawy bieżące oraz odpowiedzi na złożone wnioski. Ziemniaczysko dla mieszkańców Osiedla Piaski. Dyskusja, zapytania, wnioski. Zakończenie spotkania. II. Przebieg zebrania. Przewodniczący przywitał zebranych członków rady osiedlowej i przekazał, że protokół z czerwcowego zebrania rady osiedlowej znajduje się w siedzibie Rady oraz zamieszczony jest w Internecie. Przewodniczący zapoznał Radę z pismami, które wpłynęły do wiadomości Rady Osiedla Piaski: pismo Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomości z dn. r. w sprawie zamiany działki nr 2322/7 obr. Trzebinia stanowiącej własność Gminy Trzebinia – na działkę nr 1268/69 obr. Trzebinia stanowiącą własność osób fizycznych; uchwała Rady Miasta Trzebini z dn. r. w sprawie nadania nazwy rondu w Trzebini; pismo Powiatowego Zarządu Dróg w Chrzanowie z dn. r. w sprawie bezzasadności montażu lustra drogowego w rejonie posesji ul. Słowackiego 23-25; pismo Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomości z dn. r. sprzedaży części działki gminnej nr 1199/4 obr. Trzebinia (około 80 m2) na rzecz prywatnego właściciela działki nr 1199/10 obr. Trzebinia; notatka służbowa z dn. r. z wizji lokalnej w sprawie montażu lustra drogowego na ul. Kochanowskiego w Trzebini; pismo Wydziału Gospodarki Komunalnej, Ochrony Środowiska, Rolnictwa i Leśnictwa z dn. r. w sprawie akcji „Sprzątanie Świata 2019”; pismo Wydziału Gospodarki Komunalnej, Ochrony Środowiska, Rolnictwa i Leśnictwa z dn. r. w sprawie terminu kontroli sanitarno-porządkowej na terenie Osiedla Piaski; pismo mieszkańców ul. Kilińskiego w sprawie zalewania posesji przez okoliczne wzniesienia z terenów prywatnych. Opinie i stanowiska zawarto w odrębnych pismach do Urzędu Miasta w Trzebini. W związku z organizacją Ziemniaczyska dla Mieszkańców Osiedla Piaski – omówiono zadania związane z przeprowadzeniem imprezy. W gronie członków rady osiedlowej przedyskutowano odpowiedzi na złożone wcześniej wnioski. Podczas spotkania złożono kolejne wnioski zapisane w protokole. Na tym protokół zakończono. III. Wnioski do Burmistrza i Urzędu Miasta w Trzebini. Z wrześniowego zebrania Rada Osiedla przekazuje następujące wnioski: wniosek dot. załatania zapadnięcia przy posesji ul. Szymanowskiego 6 oraz przy ul. Szewskiej 16 A; wniosek dot. wykoszenia poboczy przy ul. Kochanowskiego bocznej w rejonie dz. 1284/31 obr. Trzebinia (trawa wchodzi w jezdnię); wniosek dot. wyczyszczenia poboczy dróg ujętych w letnim utrzymaniu, ul. Kochanowskiego i ul. Dworcowej; wniosek dot. wyczyszczenia poboczy DP ul. Słowackiego i chodników oraz wykoszenia poboczy; wniosek dot. odmalowania miejsc postojowych dla osób z niepełnosprawnością przy Domu Działkowca przy ul. Kilińskiego; wniosek dot. wyprostowania znaku „dojazd do posesji” przy ul. Kilińskiego 57; wniosek dot. kontroli Policji w rejonie końcowego fragmentu ul. Mickiewicza ze względu na parkowanie samochodu o przekroczonym dozwolonym tonażu na terenie zielonym; wniosek dot. przycięcia gałęzi przy ul. Szymanowskiego i ul. Krasickiego; wniosek dot. przycięcia lip przy ogrodzeniu budynku „Dom Działkowca w Trzebini”; wniosek dot. naprawy uszkodzonego fragmentu ogrodzenia przy ul. Kościuszki 43; wniosek dot. naprawy lampy przy ul. Słowackiego 27; wniosek dot. wyczyszczenia chodników z trawy przy ul. Dworcowej, ul. Ochronkowej, ul. Korczaka oraz przycięcia gałęzi wchodzących w jezdnię na w/w odcinkach; wniosek dot. przeprowadzenia kontroli ul. Wolności i ul. Kilińskiego z powodu pojawiających się coraz częściej zapadnięć w rejonie studzienek kanalizacji i podjęcia decyzji o konieczności wymiany sieci wodociągowej i kanalizacyjnej; wniosek dot. zobowiązania właściciela posesji ul. Słowackiego 16 do przycięcia gałęzi i traw wchodzących w chodnik. ____________________________________________________________ Urząd Miasta w Trzebini Pan Jarosław Okoczuk – Burmistrz Trzebini ul. Marszałka Piłsudskiego 14 32-540 Trzebinia Dotyczy: wnioski Rady Osiedla Piaski do budżetu gminy Trzebinia na 2020 r. Na podstawie uchwały nr L/537/V/2010 Rady Miasta Trzebini z dn. 24 września 2010 r. przekazuję wnioski do budżetu gminy na 2020 r. z prośbą o uwzględnienie: Budowa kanalizacji sanitarnej przy końcowym odcinku ul. Mickiewicza Zabudowy mieszkalne w końcowym odcinku ulicy Mickiewicza nie posiadają kanalizacji sanitarnej, stąd zachodzi potrzeba wybudowania ze środków własnych gminy przedmiotowej inwestycji. Wodociągi Chrzanowskie pismem z 25 sierpnia 2017 r. zdecydowanie zrezygnowały z wykonywania inwestycji ze środków własnych przedsiębiorstwa. Przebudowa ul. Norwida wraz z odwodnieniem – II etap W roku 2016 wykonano pierwszy etap przebudowy drogi ul. Norwida wraz z budową odwodnienia, pozostał odcinek 100-metrowy. Zachodzi konieczność dokończenia prac ze względu na zabudowę w końcowym odcinku ulicy. Ogrodzenie Przedszkola Samorządowego Nr 2 wraz z budową nowego placu zabaw Ze względu na konieczność zapewnienia miejsc postojowych oraz zamianą działek zachodzi konieczność budowy nowego ogrodzenia. Ze względu na wyeksploatowanie urządzeń placu zabaw i brak bezpiecznego placu zabaw dla Społeczności Przedszkola Samorządowego Nr 2 inwestycje są zasadne. Utwardzenie terenu przy Domu Działkowca w Trzebini z wydzieleniem miejsc postojowych Ze względu na konieczność zapewnienia miejsc postojowych przy końcowym odcinku ul. Kilińskiego, w rejonie ogródków działkowych, zachodzi konieczność utwardzenia terenu gminnego i wydzielenia miejsc postojowych. ____________________________________________________________ Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami ul. Narutowicza 10 32-540 Trzebinia Dotyczy: wydania opinii w sprawie pisma W odpowiedzi na pismo w związku z koniecznością wyrażenia opinii w sprawie zamiany działki nr 2322/7 obr. Trzebinia stanowiącej własność Gminy Trzebinia – na działkę nr 1268/69 obr. Trzebinia stanowiącą własność osób fizycznych, Rada Osiedla Piaski, w wyniku przeanalizowania dokumentów, opiniuje pozytywnie wniosek skierowany do Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami. ____________________________________________________________ Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami ul. Narutowicza 10 32-540 Trzebinia Dotyczy: wydania opinii w sprawie pisma W odpowiedzi na pismo w związku z koniecznością wyrażenia opinii w sprawie sprzedaży części działki gminnej nr 1199/4 obr. Trzebinia (około 80 m2) na rzecz prywatnego właściciela działki nr 1199/10 obr. Trzebinia, Rada Osiedla Piaski, w wyniku przeanalizowania dokumentów, opiniuje pozytywnie wniosek skierowany do Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami. ____________________________________________________________ UCHWAŁA FINANSOWA nr 4/2019 podjęta na zebraniu członków Rady Osiedla „Piaski” w dniu 10 IX 2019 r. Rada Osiedla na posiedzeniu w dn. 10 września 2019 r. postanowiła o: przeznaczeniu 500 zł – na: zadanie pn. „Wsparcie Świetlicy Plus w Trzebini – filia przy ul. Kościuszki poprzez przekazanie środków z przeznaczeniem na zakup wyposażenia do organizacji zajęć opiekuńczo-wychowawczych dla uczestników” Rada Osiedla „Piaski” przeznacza środki finansowe z przeznaczeniem na zakup wyposażenia do organizacji zajęć opiekuńczo-wychowawczych dla uczestników wedle uznania Dyrektora placówki z wyłącznym przeznaczeniem do filii przy ul. Kościuszki w Trzebini. Zakres przeznaczenia środków oraz oczekiwania co do realizacji uchwały Urzędowi Miasta w Trzebini przedstawi Przewodniczący Rady Osiedla „Piaski”. Uchwałę finansową podjęto w głosowaniu jawnym. UCHWAŁA FINANSOWA nr 5/2019 podjęta na zebraniu członków Rady Osiedla „Piaski” w dniu 10 IX 2019 r. Rada Osiedla na posiedzeniu w dn. 10 września 2019 r. postanowiła o: przeznaczeniu 1000 zł – na: zadanie pn. „Zakup i montaż dwóch stojaków na rowery w rejonie siłowni oraz wewnątrz placu zabaw przy ul. Kilińskiego” Rada Osiedla „Piaski” przeznacza środki finansowe z przeznaczeniem na zakup i montaż dwóch stojaków na rowery w rejonie siłowni oraz wewnątrz placu zabaw przy ul. Kilińskiego. Zakres przeznaczenia środków oraz oczekiwania co do realizacji uchwały Urzędowi Miasta w Trzebini przedstawi Przewodniczący Rady Osiedla „Piaski”. Uchwałę finansową podjęto w głosowaniu jawnym. UCHWAŁA FINANSOWA nr 6/2019 podjęta na zebraniu członków Rady Osiedla „Piaski” w dniu 10 IX 2019 r. Rada Osiedla na posiedzeniu w dn. 10 września 2019 r. postanowiła o: przeznaczeniu 2000 zł – na: zadanie pn. „Zakup nagłośnienia (głośnik, statyw, mikrofon) na cele wyłącznych imprez Osiedla Piaski” Rada Osiedla „Piaski” przeznacza środki finansowe z przeznaczeniem na zakup nagłośnienia (głośnik, statyw, mikrofon) na cele wyłącznych imprez Osiedla Piaski. Zakres przeznaczenia środków oraz oczekiwania co do realizacji uchwały Urzędowi Miasta w Trzebini przedstawi Przewodniczący Rady Osiedla „Piaski”. Uchwałę finansową podjęto w głosowaniu jawnym. UCHWAŁA FINANSOWA nr 7/2019 podjęta na zebraniu członków Rady Osiedla „Piaski” w dniu 10 IX 2019 r. Rada Osiedla na posiedzeniu w dn. 10 września 2019 r. postanowiła o: przeznaczeniu 230 zł – na: zadanie pn. „Zakup i montaż stałych elementów do stołu ping-pongowego na placu zabaw przy ul. Kilińskiego” Rada Osiedla „Piaski” przeznacza środki finansowe z przeznaczeniem na zakup i montaż stałych elementów do stołu ping-pongowego na placu zabaw przy ul. Kilińskiego (siatka). Zakres przeznaczenia środków oraz oczekiwania co do realizacji uchwały Urzędowi Miasta w Trzebini przedstawi Przewodniczący Rady Osiedla „Piaski”. Uchwałę finansową podjęto w głosowaniu jawnym.
Witam Mam problem z Urzędem gminy sytauację opisuje poniżej może ktoś będzie mi w stanie pomóc. 4 miesiące temu złożyłem wniosek o pozwolenie na wydanie decyzji o warunkach zabudowy, gmina non stop żądała ode mnie jakiś uzupełnień wniosku, wreszcie dzięki tego forum napisałem pismo do gminy o treści Wezwanie do usunięcia naruszenia prawa.
Po analizie przedstawionego przez Pana pytania stwierdzić należy, iż w Pańskiej sprawie mogą zachodzić przesłanki do ubiegania się przez Pana udzielenia Panu przez sąd ochrony Pańskiego prawa własności posiadanej nieruchomości w oparciu o przepis art. 144 Kodeksu cywilnego. Zgodnie bowiem z treścią tego przepisu „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętna miarę, wynikająca ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”. Jak ponadto podkreśla się w doktrynie, „ustanowione w art. 144 kryterium zakłóceń (przeciętna miara) określone jest przez dwa czynniki połączone ze sobą koniunkcja »i«. Oznacza to, że do ustalenia, czy mamy do czynienia z przekroczeniem przeciętnej miary, niezbędna jest ocena, czy działanie lub zaniechanie zakłóca korzystanie z nieruchomości ponad przeciętną miarę wynikającą nie tylko ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości, ale także i ze stosunków miejscowych. Określenie »stosunki miejscowe« odnosi się zarówno do miejsca, jak i czasu” (tak Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia r., sygn. akt II CR 208/69, OSPiKA 1971/5, poz. 87), oznacza zaś zbiór nieokreślonych ilościowo desygnatów składających się na bardzo pojemne pojęcie charakteryzujące ocenę zakłóceń w danych, konkretnych okolicznościach, czy zakłócenia te uważane są powszechnie za zwykłe, czy bardzo uciążliwe, czy maja charakter masowy, w jaki sposób są odczuwane i jak oddziałują na nieruchomości sąsiednie, czy chodzi o okolice przemysłową, rolnicza, czy o aglomeracje miejska itp. Ocena zakłóceń przy uwzględnieniu „stosunków miejscowych” powinna zapewnić powiązanie jej z konkretną, w danym miejscu i czasie, rzeczywistością, powinna zagwarantować, że nie będzie ona miała charakteru abstrakcyjnego, oderwanego od realiów. Decydujące znaczenie ma charakter środowiska miejscowego: wieś, miasto, obszar przemysłowy, tereny uzdrowiskowe, rekreacyjne itp. Chodzi przy tym o ocenę obiektywną, a nie subiektywną wrażliwość danej osoby, o miarę zakłócenia, a nie działania czy zaniechania. Mając zatem powyższe na uwadze, wskazać należy, iż aktywowanie się po Pańskiej stronie uprawnienia do żądania zaniechania naruszania Pańskiej nieruchomości poprzez spowodowanie nadmiernego przepływu na nią wód gruntowych zależne jest od oceny tego, jak stosunki wodnogruntowe na Pańskiej nieruchomości wyglądały przed podjęciem działań przez sąsiada oraz jaki te działania miały w rzeczywistości wpływ na możliwość korzystania przez Pana z Pańskiej nieruchomości. Wiedzę powyższą mógłby w zasadzie posiadać i ewentualnie przedstawić w sądzie jedynie odpowiedni rzeczoznawca. W kwestii tej warto by zatem zwrócić się np. do właściwego zarządu melioracji lub Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej, które to instytucje mogą posiadać odpowiednią wiedzę odnośnie właśnie stosunków wodnogruntowych na Pańskiej nieruchomości. Na marginesie wskazać można, że działania burmistrza polegające na powołaniu melioranta były w zasadzie słuszne, gdyż mogą pozwolić na poczynienie profesjonalnych ustaleń, których zazwyczaj organ administracji nie jest w stanie samodzielnie dokonać. Niemniej zasadne byłoby, aby dokonał Pan tych ustaleń także we własnym zakresie poprzez wybranego przez Pana rzeczoznawcę. Jeżeli uda się Panu ustalić, że rzeczywiście działania sąsiada spowodowały zalewanie Pańskiej nieruchomości, powinien Pan wystąpić do sądu o udzielenie Panu ochrony prawnej w tym zakresie. Zgodnie bowiem z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia r., sygn. akt V CKN 1021/2000, roszczenie z art. 144 w związku z art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego pozwala na nałożenie na właściciela nieruchomości, z której pochodzą negatywne oddziaływania, nie tylko obowiązku całkowitego zaprzestania działań stanowiących źródło immisji, ale także nałożenia na niego takich obowiązków, które doprowadzą do przywrócenia zakłóceń do granic „przeciętnej miary”, a więc dozwolonego negatywnego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie. W przedstawionej przez Pana sytuacji podstawowe i przesądzające znaczenie zdaje się mieć opinia rzeczoznawcy odnośnie skutków podwyższenia terenu przez sąsiada i przyczyn zalewania Pańskiej nieruchomości. Wskazać przy tym należy, iż samo brzmienie właściwych w niniejszej sprawie przepisów (głównie, jak Pan wskazuje, art. 29 ustawy Prawo wodne) jest na tyle jasne i jednoznaczne, że w praktyce sądy rzadko kiedy musiały się odwoływać o ich wyjaśnienie przez Sąd Najwyższy lub Naczelny Sąd Administracyjny. Co za tym idzie, obecne orzecznictwo w tym zakresie jest raczej ubogie i nie sposób znaleźć takich poglądów sądownictwa, które można by wprost odnieść do Pańskiej sprawy. Podobnie ma się kwestia opinii rzeczoznawców, które poza tym, że nie są ogólnie dostępne, to również w zasadzie ich bardzo indywidualny charakter odnoszący się do każdorazowo do konkretnej nieruchomości i konkretnych stosunków wodnym na ściśle określonym terenie, nie pozwalałby na proste przełożenie ich treści na potrzeby Pańskiej sprawy. Mając zatem powyższe na uwadze, uzasadnione wydaje się ponowne wskazanie konieczności powołania przez Pana niezależnego (jeżeli ma Pan wątpliwości odnośnie takiej niezależności biegłego powołanego przez gminę) rzeczoznawcy, który pozwoliłby Panu ustalić rzeczywisty wpływ podwyższenia gruntu na działce sąsiada na powstające zalania Pańskiej nieruchomości. Kwestia ta jest bowiem sprawą natury bardziej technicznej niż formalnoprawnej i dlatego dla ostatecznego rozstrzygnięcia podstawowe znaczenie będą miały właśnie tak poczynione profesjonalne ustalenia faktyczne. Odnośnie zaś kwestii związanej z budowlanym charakterem podniesienia gruntu przez Pańskiego sąsiada, to o ile inspekcja budowlana rzeczywiście mogła nie dopatrzeć się niezgodności takiego podniesienia z postanowieniami pozwolenia na budowę, o tyle kwestia ta może być rozpatrzona również pod innym względem. Otóż, jeżeli zalania Pańskiej nieruchomości wynikają z niewłaściwego odwodnienia nieruchomości sąsiada, to w takiej sytuacji zastosowanie powinny znaleźć przepisy art. 5 ust. 1 pkt 9 Prawa budowlanego oraz § 28 i § 29 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.), zgodnie z którymi „działka budowlana, na której sytuowane są budynki, powinna być wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej; w razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych; dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione”. Dlatego też warto byłoby wskazać inspekcji również powyższy aspekt poczynionych przez sąsiada prac ziemnych, które, jeżeli sąsiad nie zapewnił należytej melioracji i odwodnienia własnej nieruchomości, są niezgodne z przepisami budowlanymi i organ kontroli budowlanej powinien nałożyć na sąsiada określone obowiązki zmierzające do zapewnienia prawidłowej gospodarki wodnej na gruncie sąsiada. Mając zatem powyższe na uwadze, powinien Pan przede wszystkim poczekać na kolejną opinię melioranta, a najlepiej powołać również prywatnie własnego i dopiero po zapoznaniu się z tym orzeczeniem podjąć dalsze stosowne kroki, w tym, jeżeli zajdzie taka konieczność, również wystąpienie na drogę sądową w z pozwem o ochronę posiadania (po zakończeniu postępowania administracyjnego). Jeżeli natomiast nie stać Pana na przeprowadzenie takiego postępowania sądowego, to zawsze może Pan ubiegać się o zwolnienie Pana przez sąd z kosztów sądowych właśnie ze względu na Pańską ciężką sytuację finansową. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
LsJOsv6. lk70ymsb24.pages.dev/247lk70ymsb24.pages.dev/280lk70ymsb24.pages.dev/173lk70ymsb24.pages.dev/252lk70ymsb24.pages.dev/107lk70ymsb24.pages.dev/285lk70ymsb24.pages.dev/346lk70ymsb24.pages.dev/190lk70ymsb24.pages.dev/134
pismo do gminy w sprawie zalewania posesji
